Тимошенко упростит процедуру оформления земли

Правительство на следующей неделе примет решения, необходимые для начала массового оформления в собственность приусадебных земельных участков в сельской местности по упрощенной схеме.
Об этом сообщила сегодня премьер-министр Юлия Тимошенко, открывая заседание Кабмина, пишет РБК-Украина.
По ее словам, на следующее заседание правительства Госкомзем должен подготовить соответствующие предложения.
«Мы полностью отменим процедуру выдачи актов, которая требовала собрать до 60 подписей, иногда по 2-3 раза. Выдача актов должна быть автоматической, на основании решений местных советов. Это будет прямое выполнение закона, его прямой нормы. Это не будет дополнительное распаевание земель либо выдача новых участков. Речь идет о том, чтобы люди в сельской местности, владеющие участками, которыми владели еще их деды, могли оформить на них право собственности», — сказала премьер.

«Если курс гривни не стабилизируется, вскоре стоимость жилья в долларах начнет падать»

По мнению аналитиков, вряд ли ипотечный рынок оживится раньше осени 2010 года.
Куда девать деньги? Как это ни парадоксально звучит, но сегодня в Украине очень много денег оказалось на руках у населения. При этом традиционные механизмы сохранения и приумножения средств, такие как депозитные вклады и инвестирование в новостройки, никого не привлекают. Уж очень велики риски.
Остается не менее традиционная покупка вторичного жилья и земли. Но здесь возникает серьезный вопрос цены. А она на протяжении всего нынешнего года снижалась. И только недавно было замечено незначительное подорожание жилья и земельных участков.
Некоторые специалисты сразу заявили, что «ценовое дно» достигнуто, а значит, люди, откладывавшие покупку земли или квартиры, наконец-то могут себе позволить совершить задуманное. Но так ли это на самом деле? Попробуем разобраться, что творится с ценами на недвижимость и землю в Киеве и его окрестностях.
«Наметился незначительный рост цен на наиболее привлекательные земельные участки»
Согласно исследованиям экспертов, стоимость столичного жилья за год упала вдвое, а на некоторые квартиры — даже больше (см. таблицу). Тем не менее люди пока не торопятся массово скупать подешевевшую недвижимость. Специалисты считают, что во многом это связано с ожиданием дальнейшего снижения цен с одной стороны и почти полным прекращением ипотечного кредитования — с другой.
По словам члена правления банка Universal Bank Виталия Шастуна, весной банки вообще не принимали заявки на ипотечное кредитование. С приходом лета ситуация начала меняться в лучшую сторону, но незначительно.
Если отдельные финучреждения и предлагают ипотечные кредиты, то требования банков к претендентам стали значительно жестче. Потенциальному заемщику необходимо подтвердить достаточный доход, а также доказать надежность своего работодателя: у компании, в которой работает заемщик, должны быть перспективы развития на несколько лет. Поэтому, по мнению банкира, в ближайшее время ничего не изменится. Оживления ипотечного рынка можно ожидать только осенью 2010 года.
Похожая ситуация наблюдается и на земельном рынке. Цены существенно снизились. По данным ассоциации «Земельный союз Украины», с начала года стоимость сотки земли в столице упала на 40,2 процента, а в пригородных районах — на 36,7 процента. Правда, в последние недели было замечено незначительное повышение стоимости участков.
Рассказать о нынешней ситуации с ценами на квартиры и землю «ФАКТЫ» попросили директора по маркетингу компании «SV Development» Владимира Степенко.
— Правда, что земля начала дорожать?
— Действительно, в последнее время наметился незначительный рост цен на наиболее привлекательные земельные участки. В первую очередь — под застройку, которые предлагаются по разумным ценам и отвечают основным требованиям потенциальных покупателей.
Имеются в виду участки в 15-20 километрах от Киева, на которые проведены электричество и газ, или находящиеся близко к линиям электропередачи и газораспределительных сетей. Не менее важно наличие хороших подъездных путей и природное окружение (расположенные неподалеку лес или водоем).
Если четыре-пять месяцев назад некоторые владельцы таких участков, желая побыстрее их продать, постепенно снижали цены, то теперь, напротив, они начали указывать более высокую стоимость.
— С чем это связано?
— Цены на привлекательные участки постепенно упали до такого уровня, при котором у потенциальных покупателей появился реальный интерес. И в случае возникновения между ними конкуренции владельцы земли повышают ее стоимость. Незначительно, но это стало заметно по предложениям, поступающим в базы данных риэлторских компаний.

Есть еще один важный фактор. Еще два года назад наиболее активными игроками на земельном рынке были спекулянты, скупающие землю для дальнейшей перепродажи. Сейчас их нет. А покупателями выступают только те люди, кто действительно желают приобрести участок и построить на нем дом. Но они не готовы переплачивать и стараются покупать землю по так называемой кризисной цене, то есть недорого. Поэтому между покупателем и продавцом обычно ведется серьезный торг.
«За время кризиса граждане забрали из банков, по некоторым подсчетам, до 50 миллиардов долларов»
— И каковы цены?
— Например, если еще весной участок выставляли на продажу по 2 тысячи долларов за сотку, то сегодня хозяева просят уже 2 тысячи 300 долларов. Однако я хочу подчеркнуть, что дорожают отдельные, наиболее привлекательные, участки, стоимость которых адекватна нынешней ситуации. Ведь не секрет, что большинство участков предлагали по явно завышенным ценам. И такая земля продолжает дешеветь. Например, если в конце прошлого года хозяин просил 10 тысяч долларов за сотку (а ее красная цена — 5 тысяч долларов), то, не видя спроса, он вынужден умерить свои аппетиты. В целом же по рынку средняя стоимость колеблется незначительно.
— У людей, забравших свои депозиты из банков, на руках находится огромная масса денег. Отразится ли это на земельном рынке?
— Действительно, за время финансового кризиса население изъяло из банковской системы, по некоторым подсчетам, до 50 миллиардов долларов. Теперь многие люди задумываются: во что вложить деньги? Не будут же они вечно хранить средства дома. Депозитам мало кто доверяет.

Рынок первичного жилья также полностью потерял свою привлекательность. Сотни строек заморожены, и очень велик риск, что, инвестировав в строительство, человек не получит своего жилья. Поэтому люди, обладающие большими суммами средств, все чаще вкладывают их в покупку квартир на вторичном рынке и в приобретение земельных участков под застройку или загородных домов.
«Год назад человек не купил бы жилье в Киеве за 50-60 тысяч долларов, cегодня же за эти деньги он сможет найти даже двухкомнатную квартиру»
— А какова сейчас ситуация на рынке квартир?
— Считаю, что рынок жилой недвижимости уже приблизился к «ценовому дну». Более того, стоимость наиболее востребованных квартир начала расти. Еще весной в столице можно было найти однокомнатную квартиру площадью 35-40 квадратных метров, в хорошем состоянии, за 40-45 тысяч долларов, а сегодня цены на такое жилье стартуют уже от 50-55 тысяч долларов.
При этом большие, например трехкомнатные, квартиры, стоимость которых ранее была завышена, продолжают дешеветь. В целом же средние цены уже стабилизировались, и в ближайшие несколько месяцев существенных колебаний не предвидится.
— И как долго продлится такая стабильность?
— А вот здесь очень многое будет зависеть от курса гривни по отношению к доллару. Мы наблюдаем стремительную девальвацию национальной валюты. Доллар уже продают по 8 гривен 40 копеек, а ведь еще несколько недель назад он стоил на 60-70 копеек дешевле.
Если государство не примет в ближайшее время серьезные меры для стабилизации курса национальной валюты, вскоре стоимость квартир в долларовом эквиваленте начнет падать. В результате людям, которые имеют на руках крупные суммы в американской валюте и нуждаются в жилье, станет выгоднее покупать недвижимость. А это может стимулировать повышение спроса на жилищном рынке, прежде всего — на вторичном.
Конечно, при заметном увеличении спроса на квартиры в старых домах цены пойдут вверх. Но я думаю, это произойдет не скоро. Скорее всего, на протяжении 2010 года рынок недвижимости останется стабильным, хотя ранее завышенные цены на многие квартиры будут продолжать падать до экономически обоснованного уровня.
— Много ли квартир было куплено за период кризиса?
— Если в 2008 году в столице было продано порядка 20 тысяч квартир в старых домах, то в нынешнем году мы прогнозируем около 4 тысяч сделок. Выходит, объем продаж снизился в пять раз. Что касается новостроек, то в 2008-м в Киеве было продано около 10 тысяч квартир. В нынешнем же ожидается не более тысячи продаж, в десять раз меньше. То есть хотя спрос на недвижимость постепенно увеличивается, общее падение рынка налицо.
— А за счет чего растет спрос?
— Цена! Год назад человек ничего не мог купить в Киеве за 50-60 тысяч долларов, сегодня же за эти деньги он найдет однокомнатную, а если повезет, то и двухкомнатную квартиру. Выбор огромный. В 2008-м на киевском вторичном рынке предлагалось три-четыре тысячи квартир, а нынче покупатель может выбирать из 15 тысяч.
— В некоторых объявлениях есть однокомнатные квартиры даже по 35-40 тысяч.
— Бывает. Но к таким предложениям нужно относиться очень осторожно. Есть несколько вариантов. Либо это квартира в недостроенном доме, которую пытаются реализовать путем переуступки прав частные инвесторы, либо сам застройщик выставляет на продажу жилплощадь в долгострое.
Также не исключено, что это риэлторские хитрости. Если вы позвоните, вам скажут, что квартира уже «ушла». Но сразу предложат подписать договор с данным агентством, мол, они обязательно что-нибудь выберут.

У вас проблемы с земельным участком – жалуйтесь!

Как сообщает пресс-служба Госкомзема, за полгода на телефон доверия Госкомзема и ГП «Центр государственного земельного кадастра» поступило 616 обращений и жалоб граждан.
Больше всего жалоб поступило от жителей Киева, Киевской, Харьковской, Одесской, и Днепропетровской областей, а также Крыма. На что народ жалуется? На отказ местных землеустроительных предприятий оформлять документацию и регистрировать правоустанавливающие документы, а также на превышение местными госчиновникам своих полномочий по распоряжению земельными участками и их приватизации.
Регулярны жалобы на несвоевременное выполнение работ региональными подразделениями Центра ГЗК и на нарушения действующего законодательства при выполнении работ, а также на ошибки при заполнении документов.
В Госкомземе уверяют, что все обращения граждан по поводу незаконных действий или бездействия местных земельных органов и региональных подразделений земельного кадастра находятся на контроле.
Так что если у вас проблемы с земельным участком, звоните:8-800-502-52-80.

Спрос на недвижимость в Одессе продолжает падать

 

На данный момент, как бы ни старались одесские специалисты по недвижимости, спрос на жилье в городе продолжает падать. И, по прогнозам, в ближайшие годы  увеличиваться не станет. Причина, ставшая общей для всей Украины — люди не доверяют свои деньги банкам, те, в свою очередь, не предоставляют кредиты, либо предлагают кредитование под непомерно высокие проценты.

В то же время цены не упадут до уровня 2002 года. Поскольку люди, имеющие недвижимость, не спешат ее продавать, и намерены ожидать лучших времен. Зато, не желая покупать недвижимость в родном городе, одесситы начали активно приобретать недвижимость в других странах. Наибольший интерес вызывает недвижимость в Греции, Испании, Турции и Болгарии. Покупать одесситы предпочитают жилье в малоквартирных домах. Чаще всего это дома в курортных городах. Летом одесситы туда приезжают на отдых, а на зиму сдают это жилье в аренду.

Причем кредиты на покупку недвижимости за рубежом предоставляют иностранные банки. И, как отмечают специалисты, зарубежные банки в некоторых странах, в частности в Греции, относятся к нашим покупателям лучше, чем отечественные. При наличии филиалов в Украине, кредит разрешается погашать через эти филиалы. Выдают кредиты иностранные банки под 6-9% годовых.

Напомним, что Одесса занимает в Украине второе место после Киева по цене на недвижимость. Поэтому одесситов вряд ли смущают цены на недвижимость за рубежом, зато ситуация на рынке там намного стабильнее.

http://imperia-n.com.ua/news.php

Реклама недвижимости в интернете! Газеты и журналы больше не нужны!

Медиа-микс перераспределяется и смещается в сторону онлайна: рекламодатели тратят все меньше средств на рекламу в печатных изданиях и все больше на онлайновую рекламу. Такие данные содержатся в свежем исследовании LinkedIn’s Research Network и Harris Interactive.

Всего было опрошено 1015 директоров по маркетингу и руководителей рекламных агентств. 74% опрошенных заявили, что используют сегодня интернет в большей степени, чем делали это еще год назад. 49% опрошенных заявили, что за последний год стали меньше использовать рекламу в печатных изданиях. При этом лишь 41% участников опроса сказали, что расходы их брендов на рекламу в печатных изданиях остались на том же уровне, что и год назад.

Более половины (54%) опрошенных рекламодателей заявили, что тратят деньги на онлайновую рекламу в рамках широкой мультимедийной кампании, в которой задействовано несколько каналов. И лишь 14% опрошенных рекламируют свои бренды только в Сети.

Данные опроса также показывают рост интереса к мобильной рекламе. 69% рекламодателей в США используют этот вид медиа больше, чем использовали год назад. Это лишний раз доказывает, что мобильная реклама доказала свою эффективность, и все больше маркетологов берут ее на вооружение.

http://imperia-n.com.ua/news.php

Продлено действие госактов!

Продлено действие госактов на право собственности на землю старого образца.
Об этом говорит постановление правительства, возрождающее легитимность государственных актов на право собственности на земельный участок, введенных в обращение семь лет назад. Таким образом Кабмин хочет сэкономить деньги на создании новых документов. Интересный поворот бюрократической мысли поможет Юлии Тимошенко отчитаться в продвижении земельного вопроса.

Инициатором продления срока действия старых госактов стало Министерство юстиции. В постановлении Кабмина от 27.05.2009 г. № 774 «О вопросах выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок» определен и срок действия бумаг «до полного использования изготовленных бланков с учетом внесенных в форму изменений». При этом госакты, выданные после 5 декабря 2008 г., также остаются действительными.

Ранее, 1 мая 2009 г., вступил в силу закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно документов, удостоверяющих право на земельный участок, а также порядок раздела и объединения земельных участков», принятый Верховной Радой 5 марта. Документ должен был упростить оформление земли при проведении сделок с ней: купли-продажи, мены, дарения или передачи в наследство, отчуждения. По новому порядку эти договоры оформляются договором купли-продажи, а на госакте прежнего владельца ставится отметка о новом владельце. Потом документы регистрируются в органах Государственного комитета по земельным ресурсам, и не нужно каждый раз перевыпускать госакты, как это делалось прежде. Однако это нововведение пока не очень работает. Кабмин не принял постановление, уже несколько месяцев назад разработанное Госкомземом, о форме и порядке ведения поземельной книги.

Земля сейчас топ-тема в предвыборной борьбе политиков. Так, премьер Юлия Тимошенко проводит прямые линии, на которых звучит много жалоб на органы земельных ресурсов по поводу затягивания оформления правоустанавливающих документов на земельные участки из-за отсутствия бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком. При этом летят распоряжения Госкомзему, на которые ведомство по-чиновничьи отвечает, что «ни один звонок из земельных вопросов к премьер-министру не остался без внимания Госкомзема».

Во вторник президент Виктор Ющенко раскритиковал главу правительства и попросил принять неотложные меры для недопущения злоупотреблений при оформлении и выдаче государственных актов на право собственности на землю. По его словам, упрощение процедуры удостоверения права собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, провалено. «А почти 7 млн. человек, воспользовавшихся правом приватизации земельных участков, не получили государственные акты на право собственности на землю, не завершена работа по выдаче государственных актов владельцам сертификатов»,- заявил Виктор Ющенко и потребовал от Юлии Тимошенко «обеспечить ежемесячное информирование меня и общественности о результатах урегулирования затронутых проблем».

Однако, по словам юристов, продолжение срока действия госактов — очередной формальный шаг. И он никак не продвигает упрощение оформления прав на землю. «Проблем и путаницы между разными госактами возникнуть не должно, поскольку постановление это скорее технического характера. Ввиду того, что осталось определенное количество бланков старого образца, их решили использовать. Кроме того, одновременно произошла дополнительная легитимизация актов старой формы, выданных в первой половине 2009 г. »,- объясняет адвокат, партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков. По его словам, постановление Кабмина не отменяет и не может отменить установленного Земельным кодексом порядка. «Разумеется, речь идет о выдаче госактов лишь в тех случаях, когда они должны выдаваться, а не о случаях отчуждения участков по гражданско-правовым сделкам или при приобретении земли в порядке наследования»,- добавляет господин Копейчиков.

Так что фактически правительство просто экономит средства на печати бланков 7 млн. госактов, которые, по словам президента, еще не оформлены. Что дает возможность Кабмину также отчитаться, что «появление бланков обеспечено». Но это пока реально не упростит проблемы в оформлении договоров купли-продажи земли и уж никак не ускорит их получение.

Сделка купли-продажи: для чего нужен нотариус и сколько стоят его услуги

http://imperia-n.com.ua/news.php

налог на недвижимость

 

Введение налога на недвижимость — всегда было волнующей темой в независимой Украине. И она нередко вновь «всплывала» перед очередными парламентскими либо президентскими выборами, что, по сути, происходит и сейчас.

Инфобуд провел свое исследование нужен ли сейчас налог на недвижимость Украине, а если нужен то в какой форме.
Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов, считает, что этот вид налога власть имущие очень часто именовали «налогом для богатых». По сути, цель введения такого налога (которая звучала, по крайней мере, из уст некоторых политиков, например, народного депутата Андрея Павловского — автора законопроекта № 2113 от 2008 года «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость)») была очень благородной.
Партия БЮТ хотела ввести этот вид налога только для владельцев «замков», громадных квартир, а простых смертных, тех, кто «довольствовался» хотя бы трехкомнатной квартирой вообще не «трогать».

Однако, как считает юрист Татьяна Монтян, налог на недвижимость либо должны платить все, но по-честному, либо его вообще никто не должен платить.

Начальник департамента строительства, недвижимости и земельного права АК «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк говорит, что на сегодняшний день на рассмотрении Верховной Рады Украины находится несколько законопроектов, предусматривающих введение налога на недвижимость.

Это законопроект «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость), отличное от земельного участка», зарегистрированный в ВР Украины под номером № 3533; законопроект № 2378 с тем же названием по своей сути не отличающийся от законопроекта № 3533 и законопроект № 2113 «О налоге на недвижимое имущество».

Проектом № 3533 предполагается введение налога на недвижимость, отличную от земельного участка. Проект № 2113 отличий между недвижимостью и землей не проводит, однако по смыслу большинства положений законопроекта видно, что речь идет именно о недвижимом имуществе, отличном от земли.

Законопроект № 2113 предусматривает обложение налогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью 300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеют недвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которые владеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливается ставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышается каждый раз на 1%.
Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510 кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немало должны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждые возрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу.
А вот ставка налога на недвижимость согласно законопроекта № 2378 и его «близнецу» документу № 3533 должна устанавливаться местными органами власти в расчете на год в гривнах за 1 кв. м площади объекта налогообложения.

Исходя из анализа текста Проекта № 3533, можно сделать вывод, что указанный документ представляет собой переработанный проект № 2378 с учетом замечаний Профильного комитета Верховной Рады и Главного научно-экспертного управления.

Татьяна Монтян уверена, что оплата этого вида налога, учитывая квадратные метры, является неверной и абсурдной. По ее мнению, налогоплательщики будут находить элементарные способы «минимизации» этого вида налога — регистрировать «лишнюю» площадь на родственников, знакомых или на какие-либо «левые» юридические лица. Более того, она говорит, что должен платиться в виде процентов от стоимости недвижимого имущества.

Игорь Однопозов, также утверждает, что этот налог должен быть невысоким, например, 0,01%.
Эксперты, опрошенные InfoBud, единодушны во мнении, что страна не готова к внедрению в жизнь налога на недвижимость. Как отмечает Игорь Однопозов, во-первых, в Украине не создан реестр собственников недвижимости.
«В этом важном реестре, который есть в любой цивилизованной стране, должна находиться информация обо всех физических и юридических лицах, которые владеют либо когда-либо владели той или иной недвижимостью (последнее тоже очень важно). Сегодня же в Украине имеется информация о лицах и их объектах, которыми они владеют в данный момент», — говорит эксперт.

Во-вторых, в Украине так и не создан кадастр земель. А ведь земля тоже является недвижимостью. Сегодня в этом смысле существует полная неразбериха — земельные участки для садоводчества, под личное подсобное хозяйство, под отдельными строениями и т. д. Такого, по мнению Татьяны Монтян, быть вообще не должно.
Таким образом, Украина не готова к введению этого налога и над этим нужно еще серьезно потрудиться. Как видно работы предстоит немало в сфере выработки новых законодательно-правовых актов, а также новых общегосударственных реестров. Последние, по мнению экспертов, сложнее разработать и внедрить, чем законы и нормативы. Объясняется это тем, что недвижимость и земля далеки от учета и упорядочивания.

http://imperia-n.com.ua/news.php

Недвижимость 2009. ½ пути пройдено.

В последнее время  всё чаще людям,имеющим отношение к недвижимости,задают один и тот же вопрос «Что будет дальше?».И если раньше,даже более не менее грамотный риэлтор мог спрогнозировать ситуацию на ближайшее время,то сейчас даже опытные специалисты не берутся  предсказывать ,что же будет дальше.Тем немение мы хотим проанализировать первую половину 2009 года и высказать своё личное мнение на этот вопрос.Мы не будем в своём анализе углублятся,почему всё так стало плохо,думаю все и так сами понимают главные причины кризиса в недвижимости,а постараемся опираться на общеизвестные факты.

Факт №1-Цены на недвижимость в период с 2006-2008 были искуственно раздуты и этот ,так называемый «мыльный  пузырь», рано или поздно должен был лопнуть.Количество людей,желающих заработать на перепродаже квартир и особенно                                                                                         земельных участков значительно превышало реальных покупателей,которые приобретали всё это  лично для себя.Перекупщики продавали в основном таким же перекупщикам,зарабатывая кстати при этом очень неплохие деньги, тем самым поднимая цены.

Факт№2 -Наши «любимые» банкиры!Целенаправлено загоняя людей в долговую яму,с улыбками на лице выдавали кредиты под «светлое будущее» и люди думали,как оказывается легко в нашей стране можно зарабатывать деньги-взял кредит,купил,продал,погасил кредит,подсчитал прибыль  и т.д. А «мыльный пузырь» всё раздувался! Действия банкиров напоминали финансовую пирамиду-обязательно кто-то,но попадёт!Попали те,аппетиты которых начали зашкаливать за рамки приличия.

Факт№3-экономическая ситуация в стране,как результат политической ситуации в Украине.Об этом мы умолчим и предоставим рассуждения политикам.Все мы умные ,сами всё видим и понимаем!

И совсем ни причём,применительно к рынку недвижимости,мировой финансовый кризис и замороженные депозиты!Скорее наоборот,это только должно было подстегнуть людей вкладывать деньги именно в квартиры и участки.А вот прекращение выдачи кредитов на покупку,как раз способствовало быстрому замораживанию продаж!

Вывод: на вопрос «Кто виноват?» отвечаем-спекулянты,банкиры и политики! А кризис-это только отмазка.

Теперь,к вопросу «Что будет?».Многие сейчас кричат: «Настоящий обвал только впереди!Недвижимость ещё не достигла своего дна!».Скажем прямо-в этой стране возможно всё!

Но…Вернёмся к фактам.Начало 2009 года ознаменовалось полным параличем рынка недвижимости.Январь и февраль –самые низкие цены на покупку квартир.Владельцы земельных участков затаились,но цкны особо не опускают.Все ждут весну.

Март-появились первые покупатели на квартиры(в основном те,кто вынуждены были  разменивать свою жилплощадь с большей на меньшую).Земля падает в цене примерно на 10%,но по-прежнему не продаётся.

Апрель-В продаже всё больше появляется «кредитных» квартир и соответственно желающих воспользоваться халявой.Земля падает ещё примерно на 10%.

Май и июнь- цены на квартиры  выросли примерно на 10-15%. Количество покупателей особо не увеличилось,прсто поскольку «первичка» парализована,никто не хочет связываться с новостроями.Продажа земли стоит на месте.Единичные случаи-не в счёт.

Июнь,июль-Поскольку некоторые строительные фирмы скидывают цены на квадратный метр,активизируется продажа в новостроях(особенно сданных).В связи с этим ,квартиры на «вторичном» рынке остаются по цене на прежнем уровне.Землю покупают в исключительных случаях,когда цена ну очень дешёвая.В среднем ,по сравнению с прошлым годом цены на земельные участки снизились на 40-50%.

В кратце,вот такая сложилась ситуация в первом полугодии 2009 г. По мнению специалистов агентства «Империя Недвижимости» во втораой половине текущего года произойдёт повышение цен на квартиры не более,чем на 5-10%  от майских цен.Но всё-таки повышение.Почему?Мы считаем,что к осени спрос на «вторичку» всё же увеличится.Новые дома пока особо не строятся-не выгодно и количество квартир в них сокращается,поскольку земля не продаётся.частные дома соответственно тоже никто не строит.А проблемы указанные выше у людей не исчезают.

И главный вопрос «Что делать?». Наше мнение-кто ждёт следующего обвала цен,возможно он и произойдёт,но точно не в этом году.И если уже обвалится,то всё сразу-и правительство, и гривна,и цены!Поэтому,кто нуждается в жилье уже сейчас,не ждите! Покупайте!Как не крути,но даже на сегодняшний день, недвижимость-твёрдая валюта!

 

 

АН «Империя Недвижимости»   12.08.2009 http://imperia-n.com.ua/index.php

Новости рынка недвижимости !http://imperia-n.od.ua/

В Одессе не хватает качественной элитной недвижимости -жилья по 150-200 метров с видом на море в малоквартирных 7-8 этажных домах, с собственной парковой зоной, охраной и инфраструктурой.
Хотя цены на «элитку» и снизились, спрос на недвижимость классов «премиум» и «де-люкс» по цене от 2500 до 5000 тыс. долл. за квадратный метр остается стабильным. Однако, как отмечает эксперт, покупателей не удовлетворяют предложения от строителей: вместо элитной недвижимости европейских стандартов застройщики попросту предлагают многоэтажки на берегу моря или в центре города. В то время как самих строителей не устраивают сроки продаж подобных объектов (считается нормальным, если готовая «элитная» квартира продается в течение полугода).
Сегодня наши строители не прочувствовали рынок элитки. Они считают, что лучше построить многоэтажку, продать много квартир , получить большой заработок — вот на этом все построено в принципе. А люди требуют другого и вынуждены покупать себе дома, вместо того, чтобы приобрести квартиру в хорошем доме.
Индивидуальное жилье выбирают около 70% состоятельных одесситов.
По-настоящему качественным жильем являются дома «клубного» типа, которые в Одессе можно пересчитать на пальцах одной руки.
Однако, эти квартиры не продают, их строят для себя. Редкий случай, когда на рынке появляются такие квартиры — как в аренду, так и на продажу