К чему приведет введение налога на недвижимость?

Инфобуд провел свое исследование нужен ли сейчас налог на недвижимость Украине, а если нужен то в какой форме.

Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов, считает, что этот вид налога власть имущие очень часто именовали «налогом для богатых». По сути, цель введения такого налога (которая звучала, по крайней мере, из уст некоторых политиков, например, народного депутата Андрея Павловского — автора законопроекта № 2113 от 2008 года «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость)») была очень благородной.

Партия БЮТ хотела ввести этот вид налога только для владельцев «замков», громадных квартир, а простых смертных, тех, кто «довольствовался» хотя бы трехкомнатной квартирой вообще не «трогать».

Однако, как считает юрист Татьяна Монтян, налог на недвижимость либо должны платить все, но по-честному, либо его вообще никто не должен платить.

Начальник департамента строительства, недвижимости и земельного права АК «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк говорит, что на сегодняшний день на рассмотрении Верховной Рады Украины находится несколько законопроектов, предусматривающих введение налога на недвижимость.

Это законопроект «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость), отличное от земельного участка», зарегистрированный в ВР Украины под номером № 3533; законопроект № 2378 с тем же названием по своей сути не отличающийся от законопроекта № 3533 и законопроект № 2113 «О налоге на недвижимое имущество».

Проектом № 3533 предполагается введение налога на недвижимость, отличную от земельного участка. Проект № 2113 отличий между недвижимостью и землей не проводит, однако по смыслу большинства положений законопроекта видно, что речь идет именно о недвижимом имуществе, отличном от земли.

Законопроект № 2113 предусматривает обложение налогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью 300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеют недвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которые владеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливается ставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышается каждый раз на 1%.

Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510 кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немало должны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждые возрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу.

А вот ставка налога на недвижимость согласно законопроекта № 2378 и его «близнецу» документу № 3533 должна устанавливаться местными органами власти в расчете на год в гривнах за 1 кв. м площади объекта налогообложения.

Исходя из анализа текста Проекта № 3533, можно сделать вывод, что указанный документ представляет собой переработанный проект № 2378 с учетом замечаний Профильного комитета Верховной Рады и Главного научно-экспертного управления.

Татьяна Монтян уверена, что оплата этого вида налога, учитывая квадратные метры, является неверной и абсурдной. По ее мнению, налогоплательщики будут находить элементарные способы «минимизации» этого вида налога — регистрировать «лишнюю» площадь на родственников, знакомых или на какие-либо «левые» юридические лица. Более того, она говорит, что должен платиться в виде процентов от стоимости недвижимого имущества.

Игорь Однопозов, также утверждает, что этот налог должен быть невысоким, например, 0,01%.

Эксперты, опрошенные InfoBud, единодушны во мнении, что страна не готова к внедрению в жизнь налога на недвижимость. Как отмечает Игорь Однопозов, во-первых, в Украине не создан реестр собственников недвижимости.

«В этом важном реестре, который есть в любой цивилизованной стране, должна находиться информация обо всех физических и юридических лицах, которые владеют либо когда-либо владели той или иной недвижимостью (последнее тоже очень важно). Сегодня же в Украине имеется информация о лицах и их объектах, которыми они владеют в данный момент», — говорит эксперт.

Во-вторых, в Украине так и не создан кадастр земель. А ведь земля тоже является недвижимостью. Сегодня в этом смысле существует полная неразбериха — земельные участки для садоводчества, под личное подсобное хозяйство, под отдельными строениями и т. д. Такого, по мнению Татьяны Монтян, быть вообще не должно.

Таким образом, Украина не готова к введению этого налога и над этим нужно еще серьезно потрудиться. Как видно работы предстоит немало в сфере выработки новых законодательно-правовых актов, а также новых общегосударственных реестров. Последние, по мнению экспертов, сложнее разработать и внедрить, чем законы и нормативы. Объясняется это тем, что недвижимость и земля далеки от учета и упорядочивания.

Недвижимость 2009. ½ пути пройдено.

В последнее время  всё чаще людям,имеющим отношение к недвижимости,задают один и тот же вопрос «Что будет дальше?».И если раньше,даже более не менее грамотный риэлтор мог спрогнозировать ситуацию на ближайшее время,то сейчас даже опытные специалисты не берутся  предсказывать ,что же будет дальше.Тем немение мы хотим проанализировать первую половину 2009 года и высказать своё личное мнение на этот вопрос.Мы не будем в своём анализе углублятся,почему всё так стало плохо,думаю все и так сами понимают главные причины кризиса в недвижимости,а постараемся опираться на общеизвестные факты.

Факт №1-Цены на недвижимость в период с 2006-2008 были искуственно раздуты и этот ,так называемый «мыльный  пузырь», рано или поздно должен был лопнуть.Количество людей,желающих заработать на перепродаже квартир и особенно                                                                                         земельных участков значительно превышало реальных покупателей,которые приобретали всё это  лично для себя.Перекупщики продавали в основном таким же перекупщикам,зарабатывая кстати при этом очень неплохие деньги, тем самым поднимая цены.

Факт№2 -Наши «любимые» банкиры!Целенаправлено загоняя людей в долговую яму,с улыбками на лице выдавали кредиты под «светлое будущее» и люди думали,как оказывается легко в нашей стране можно зарабатывать деньги-взял кредит,купил,продал,погасил кредит,подсчитал прибыль  и т.д. А «мыльный пузырь» всё раздувался! Действия банкиров напоминали финансовую пирамиду-обязательно кто-то,но попадёт!Попали те,аппетиты которых начали зашкаливать за рамки приличия.

Факт№3-экономическая ситуация в стране,как результат политической ситуации в Украине.Об этом мы умолчим и предоставим рассуждения политикам.Все мы умные ,сами всё видим и понимаем!

И совсем ни причём,применительно к рынку недвижимости,мировой финансовый кризис и замороженные депозиты!Скорее наоборот,это только должно было подстегнуть людей вкладывать деньги именно в квартиры и участки.А вот прекращение выдачи кредитов на покупку,как раз способствовало быстрому замораживанию продаж!

Вывод: на вопрос «Кто виноват?» отвечаем-спекулянты,банкиры и политики! А кризис-это только отмазка.

Теперь,к вопросу «Что будет?».Многие сейчас кричат: «Настоящий обвал только впереди!Недвижимость ещё не достигла своего дна!».Скажем прямо-в этой стране возможно всё!

Но…Вернёмся к фактам.Начало 2009 года ознаменовалось полным параличем рынка недвижимости.Январь и февраль –самые низкие цены на покупку квартир.Владельцы земельных участков затаились,но цкны особо не опускают.Все ждут весну.

Март-появились первые покупатели на квартиры(в основном те,кто вынуждены были  разменивать свою жилплощадь с большей на меньшую).Земля падает в цене примерно на 10%,но по-прежнему не продаётся.

Апрель-В продаже всё больше появляется «кредитных» квартир и соответственно желающих воспользоваться халявой.Земля падает ещё примерно на 10%.

Май и июнь- цены на квартиры  выросли примерно на 10-15%. Количество покупателей особо не увеличилось,прсто поскольку «первичка» парализована,никто не хочет связываться с новостроями.Продажа земли стоит на месте.Единичные случаи-не в счёт.

Июнь,июль-Поскольку некоторые строительные фирмы скидывают цены на квадратный метр,активизируется продажа в новостроях(особенно сданных).В связи с этим ,квартиры на «вторичном» рынке остаются по цене на прежнем уровне.Землю покупают в исключительных случаях,когда цена ну очень дешёвая.В среднем ,по сравнению с прошлым годом цены на земельные участки снизились на 40-50%.

В кратце,вот такая сложилась ситуация в первом полугодии 2009 г. По мнению специалистов агентства «Империя Недвижимости» во втораой половине текущего года произойдёт повышение цен на квартиры не более,чем на 5-10%  от майских цен.Но всё-таки повышение.Почему?Мы считаем,что к осени спрос на «вторичку» всё же увеличится.Новые дома пока особо не строятся-не выгодно и количество квартир в них сокращается,поскольку земля не продаётся.частные дома соответственно тоже никто не строит.А проблемы указанные выше у людей не исчезают.

И главный вопрос «Что делать?». Наше мнение-кто ждёт следующего обвала цен,возможно он и произойдёт,но точно не в этом году.И если уже обвалится,то всё сразу-и правительство, и гривна,и цены!Поэтому,кто нуждается в жилье уже сейчас,не ждите! Покупайте!Как не крути,но даже на сегодняшний день, недвижимость-твёрдая валюта!

 

 

АН «Империя Недвижимости»   12.08.2009 http://imperia-n.com.ua/index.php