Тимошенко выдала денег на земельные акты!

Тимошенко выдала денег на земельные акты
В минувшую пятницу областные управления Госкомзема получили первый транш из 507 млн. грн. на реализацию правительственной программы по приватизации земли
Средства предназначаются для бесплатного изготовления и выдачи гражданам земельных актов на приватизацию участков.
Как сообщила премьер-министр Юлия Тимошенко, в Украине насчитывается 6 млн. человек, подавших документы на приватизацию, но так и не получивших земельные акты. Несмотря на внушительную цифру, глава правительства установила сжатые сроки оформления прав собственности на землю — до конца года. Это означает, что за последующие 3,5 месяца Госкомзем собирается выдать столько земельных актов, сколько было выдано за последние 17 лет. И. о. руководителя Государственного земельного кадастра Татьяна Гайдук подсчитала: для того чтобы уложиться в сроки, Госкомзему придется выдавать по три земельных акта в секунду.
При этом заданный темп работы сопровождается серьезным сокращением изначально запланированных затрат: общая сумма, которую предполагалось выделить на программу, уменьшилась в 10 раз. Напомним, еще в августе правительство заявило о выделении 6,5 млрд. грн., однако на минувшей неделе в Кабмине цифру снизили до 507 млн. грн.
земляКак пояснила на совещании с представителями Госкомзема премьер, уменьшение стало возможным благодаря упрощению порядка оформления госактов (уменьшился пакет необходимых документов и количество инстанций, которые должен обойти землепользователь). Однако оппоненты правительства видят другую причину сокращения расходов. «Скорее всего, Нацбанк отказался печатать деньги, на которые рассчитывали в Кабмине», — высказал предположение источник «ДЕЛА» в Секретариате президента. Согласно принятому на прошлой неделе правительственному постановлению, источником финансирования программы стали средства в Стабилизационном фонде, которые должны были направляться на увеличение уставного капитала Ощадбанка и Укрэксимбанка.
Как пояснила начальник управления Госкомзема в Ривненской области Светлана Богатырчук-Кривко, эти деньги будут потрачены на оплату труда сотрудников Госкомзема (для выполнения задачи Кабмин разрешил дополнительно привлечь по трудовому соглашению свыше 4 тыс. человек), закупку техники, а также на оформление технической документации и самих земельных актов.

Цены на квартиры в Одессе:

За период с 7 по 13 сентября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,61% ($8) до 1 279 долларов за 1 кв.м.

Самым дешевым в Одессе оставался Поселок Котовского, со средним показателем $948/кв.м., самым дорогим Приморский район, где средняя цена продажи составила $1 489/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Одессы (вторичный рынок — старое жилье):

Приморский район — рост 0,71% (на $10) до $1 489/кв.м.;
Таирово район — рост 0,67% (на $8) до $1 197/кв.м.;
Черемушки район — рост 0,18% (на $2) до $1 094/кв.м.;
Молдаванка район — рост 0,45% (на $4) до $980/кв.м.;
Поселок Котовского район — рост 0,43% (на $4) до $948/кв.м.

Напомним, что за период с 1 по 6 сентября 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Одессе выросла на 0,82% ($10) до $1 271 за 1 кв.м.

Цены на одесскую недвижимость вырастут в конце 2010 года

В конце 2010 года ситуация на рынке недвижимости Одессы улучшится и цены немного вырастут, заявил вице-президент ассоциации риелторов Одессы и Одесской области Игорь Ефремов.

Такое заявление он сделал «Репортеру».

Игорь Ефремов отметил, что это связано с общей экономической ситуацией как в регионе, так и в стране. По его мнению, для оживления рынка недвижимости нужен толчок, которым может стать возобновление кредитования новостроев и вторичного жилья.

«До кризиса на рынке недвижимости Одессы создалась нездоровая ситуация, когда квартиры покупали не для того, чтобы жить, а для перепродажи и спекуляции, как на рынке ценных бумаг»,- заявил вице-президент ассоциации.

По его словам, разумное кредитование, с серьезной проверкой платежеспособности людей, благотворно скажется на рынке недвижимости. Игорь Ефремов сообщил, что до конца 2009 года цены на квартиры в Одессе еще немного опустятся, но обвала не будет.

«Сегодня на рынке наблюдается шаткое равновесие, и резкие колебания не выгодны никому», — подчеркнул он. Вице-президент ассоциации сообщил, что наиболее востребованными, как и ранее, являются однокомнатные квартиры средней площади.

«Те компании, которые проектировали огромные квартиры по 150, 200 и более квадратов, сейчас, если это возможно, меняют проекты и делают квартиры поменьше», — заявил Игорь Ефремов.

 

Земельный аукцион пройдет в Одессе 25 сентября

ОДЕССКОЕ ГОРОДСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
ОДЕССКОГО ГОРОДСКОГО СОВЕТА
(65009, г. Одесса, ул. Черняховского, 6) О продаже с аукциона земельных участков несельскохозяйственного назначения под застройку (лотов),
которые расположены на территории г. Одессы
25 сентября 2009 года

1. Размер земельного участка — 0,0274 га;
Целевое назначение — магазин до 2-х этажей;
Адрес — г. Одесса, ул. Ак. Воробьева угол ул. Краснослободской
Стартовая цена лота — 187 884,54 грн.
Гарантийный взнос — 18 788,45 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

2. Размер земельного участка — 0,2000 га;
Целевое назначение — теннисные корты;
Адрес — г. Одесса, ул. Капитана Кузнецова, 108
Стартовая цена лота — 955 020,00 грн.
Гарантийный взнос — 95 502,00 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

3. Размер земельного участка — 0,0200 га;
Целевое назначение — компьютерный клуб до 2-х этажей;
Адрес — г. Одесса, пр-т Добровольского, 149/5
Стартовая цена лота — 83 598,00 грн.
Гарантийный взнос — 8 359,80 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

4. Размер земельного участка — 0,0300 га;
Целевое назначение — детский развлекательный центр, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, ул. Махачкалинская, в районе дома № 5 и детского садика
Стартовая цена лота — 140 445,00 грн.
Гарантийный взнос — 14 044,50 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

5. Размер земельного участка — 2,1036 га;
Целевое назначение — складской комплекс;
Адрес — г. Одесса, ул. Ат. Чепиги, 51-53 (участок № 1)
Стартовая цена лота — 8 460 258,48 грн.
Гарантийный взнос — 846 025,84 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

6. Размер земельного участка — 4,5677 га;
Целевое назначение — складской комплекс;
Адрес — г. Одесса, ул. Ат. Чепиги, 51-53 (участок № 2)
Стартовая цена лота — 17 168 613,99 грн.
Гарантийный взнос — 1 716 861,39 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

7. Размер земельного участка — 0,6516 га;
Целевое назначение — комплекс автосервиса, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, Ленинградское шоссе (между пер. Чапаева и пер. Агрономическим)
Стартовая цена лота — 4 415 828,04 грн.
Гарантийный взнос — 441 582,80 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

8. Размер земельного участка — 1,0263 га;
Целевое назначение — комплекс автосервиса, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, Ленинградское шоссе (между пер. Чапаева и пер. Агрономическим)
Стартовая цена лота — 6 955 132,47 грн.
Гарантийный взнос — 695 513,24 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

9. Размер земельного участка — 0,2993 га;
Целевое назначение — комплекс автосервиса, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, Ленинградское шоссе (между пер. Чапаева и пер. Агрономическим)
Стартовая цена лота — 2 028 326,17 грн.
Гарантийный взнос — 202 832,61 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

10. Размер земельного участка — 2,7761 га;
Целевое назначение — торгово-складское помещение, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, Промышленный переулок (в районе базы ОАО «Черноморгидрострой») (участок № 1)
Стартовая цена лота — 6 199 308,91 грн.
Гарантийный взнос — 619 930,89 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

11. Размер земельного участка — 1,0909 га;
Целевое назначение — торгово-складское помещение, 2-3 этажа;
Адрес — г. Одесса, Промышленный переулок (в районе базы ОАО «Черноморгидрострой») (участок № 2)
Стартовая цена лота — 2 529 919,90 грн.
Гарантийный взнос — 252 991,99 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

12. Размер земельного участка — 1,0000 га;
Целевое назначение — предприятие автосервиса;
Адрес — г. Одесса, ул. Ат. Чепиги, 53
Стартовая цена лота — 4 504 400,00 грн.
Гарантийный взнос — 450 440,00 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

13. Размер земельного участка — 0,7341 га;
Целевое назначение — промышленно-складской комплекс;
Адрес — г. Одесса, ул. Агрономическая, 205
Стартовая цена лота — 2 610 019,14 грн.
Гарантийный взнос — 261 001,91 грн. (10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

14. Размер земельного участка — 4,0000 га;
Целевое назначение — складской комплекс (контейнерная площадка);
Адрес — г. Одесса, ул. Наливная (напротив дома № 22)
Стартовая цена лота — 6 928 000,00 грн.
Гарантийный взнос — 692 800, 00 грн.(10% от стартовой цены лота з.уч.)
Регистрационный взнос — 17 грн.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков изложены в технических паспортах объектов продажи (лотов) земельных участков.

Ознакомиться с техническими паспортами объектов продажи (лотов) земельных участков, условиями участия в аукционе, получить информационный пакет участника аукциона можно у оператора земельных торгов «КВАДР ПЛЮС», (директор — Капука Сергей Владимирович), по адресу:
г. Одесса, ул. Черняховского, 6,
каб. № 314, тел. 30-53-82
и каб. № 322 тел. 748-02-50.

Прием будет осуществляться с понедельника по пятницу включительно, с 10:00 до 14:00 часов.

Аукцион состоится 25 сентября 2009 года, начало в 11.00 ч. в помещении Одесского городского управления земельных ресурсов Одесского городского совета, по адресу: г. Одесса, ул. Черняховского, 6.
Начало регистрации в 9.30, конец регистрации в 10.45.

Конечный срок подачи документов для участия в аукционе 21 сентября 2009 года. подачи документов для участия в аукционе

Покупатели из СНГ разметают недвижимость в Черногории!

Доля жителей стран СНГ среди иностранных покупателей черногорской недвижимости по итогам первого полугодия составила 64 процента. Об этом говорится в исследовании международного агентства недвижимости Gordon Rock.

На долю россиян приходится 52 процента всех «иностранных» покупок недвижимости в Черногории. Покупатели из других стран СНГ занимают долю в 12 процентов. 36 процентов распределены между немцами, итальянцами, австрийцами, англичанами и скандинавами.

Структура спроса среди россиян и жителей других стран СНГ распределилась по ценовым сегментам следующим образом: 70 процентов — эконом-класс (стоимость до 150 тысяч евро), 20 процентов — бизнес-класс (от 150 тысяч до до 350 тысяч евро), 10 процентов — элитный (более 350 тысяч евро). Большинство россиян и жителей СНГ покупают черногорскую недвижимость в качестве дома для отдыха на море.

Ранее агентство сообщало, что россияне и жители стран СНГ также являются лидерами среди иностранных покупателей жилья в Израиле. По данным компании, доля россиян и жителей СНГ в общем количестве иностранных покупателей составила по итогам шести месяцев 37 процентов. На втором месте расположились французы (26 процентов), на третьем — англичане (19 процентов), затем американцы (10 процентов), выходцы из Южной Америки (5 процентов) и покупатели из других стран (3 процента).

По данным российского агентства недвижимости DOKI, самыми популярными странами среди российских покупателей недвижимости по итогам второго квартала стали Болгария, Испания, Украина (Крым), Кипр и Турция. Шестую позицию в рейтинга заняла Италия, седьмую — Чехия, восьмую — Германия, девятую поделили Хорватия и Черногория, на десятом месте расположился Египет, на 11-ом — Франция. Аутсайдерами рейтинга оказались США, ОАЭ, Великобритания и Финляндия.

Холдинг «МИЭЛЬ» в конце 2008 года сообщал, что рейтинг стран, лидирующих по объему инвестиций в недвижимость различного класса, вложенных жителями России, возглавила Испания. Наибольший интерес у россиян также вызвала недвижимость Черногории, Франции, Германии и Чехии.

Cамые привлекательные уголки Европы!


  Недавно сотрудники журнала журнал Forbes попросили экспертов назвать пять простых, нетронутых и спокойных мест для постоянного проживания в Европе. На основе их ответов и был составлен данный рейтинг.

1. Патмос, Греция
Население: менее трех тысяч человек

Патмос – один из множества островов затерянных в Эгейском море, к тому же весьма скромных размеров. Однако столь маленький Святой греческий остров Патмос (как его называют греки) обладает на удивление богатой историей: предположительно именно здесь святой Иоанн написал Книгу Откровений. Остров был известен еще до библейских времен, древнегреческая легенда гласит, что сам Зевс поднял его из глубин океана. Ученые предполагают, что люди заселили Патмос еще в 2000 году до н. э.

В наши дни здесь тихо и спокойно, население острова составляет примерно три тысячи человек, площадь – около 35 кв. км. Туристов на Патмосе совсем немного. Единственный транспорт, связывающий его с большой землей, – это паром, регулярно отправляющийся с соседних островов Самос и Кос.

«Спасением Патмоса является отсутствие аэропорта», – говорит Патрисия Шульц, автор книги «1,000 Places To See Before You Die» (Тысяча мест которые стоит посетить до смерти). «Патмос тихий, исполненный традициями и уединенный остров, однако отсталым и неразвитым его не назовешь. Эти факторы в сочетании с красивой природой и прекрасными пляжами манят сюда очень утонченную аудиторию», – добавляет эксперт.

Жизнь на Патмосе не дорога. Дом с тремя спальнями расположенный примерно в пяти минутах ходьбы от пляжа, будет стоить вам €300 тыс. ($428,7 тыс.). Дом с одной спальней, также расположенный рядом с пляжем (что вовсе не удивительно, учитывая то, что это остров) стоит около €160 тыс. ($ 228,7 тыс.).

«В прошлом году цены практически не менялись», – говорит Елена Панагопулу, сотрудница греческого риэлторского агентства GoldAcre Estates. Она также утверждает, что, несмотря на падение в Афинах, цены на недвижимость на 227 заселенных греческих островах остались практически неизменными и в этом году.

2. Лукка, Италия
Население: 90 тысяч человек

Второе место списка занимает Лукка – средневековый город в итальянской Тоскане. В Лукке есть «очарование тосканских городов, однако здесь нет таких сумасшедших толп туристов, как, к примеру, в соседней Пизе», – говорит Джиллиан Пирсол, маркетинговый директор туристической фирмы Intrepid Travel. В это сложно поверить, однако туристические автобусы здесь – настоящая редкость, «к счастью в город им не позволяет проехать прекрасно сохранившаяся крепостная стена времен эпохи Возрождения», – добавляет она.

«Это тихий, но стильный город, с мощенными булыжником узким улочкам, тысячелетними церквями и известными на весь мир модными бутиками», – говорит она. Крупный город Флоренция расположен всего в 72 км к востоку, горнолыжный курорт Абетоне и берег Тирренского Моря – примерно в часе езды.

Квартира в самом центре Лукки обойдется вам в €300–500 тыс. ($428–714 тыс.), в зависимости от ее состояния. В городе и его окрестностях достаточно сложно найти выставленный на продажу дом, поэтому хорошей отправной точкой послужит хорошо обустроенная утепленная квартира внутри городских стен. Если вы все же сможете найти дом, то подобный объект на холмах рядом с городом будет стоить вам примерно €500–800 тыс. ($714–1100 тыс.).

В качестве продавца эксперты рекомендуют выбирать не англичан, которые в попытке обогатиться на недвижимости, купленной в 1970-80-х годах, «заламывают» непомерно высокие цены, а местных жителей.

3. Сеньон, Франция, Прованс
Население: 994 человека

Третье место в рейтинге Forbes занимает Сеньон, спокойная деревушка на вершине скалы, расположенная на юге Франции. Уютные домики медового цвета и благоухающие цветочные поля… Безусловно, Сеньон – одна из самых привлекательных прованских деревень, по крайней мере в этом уверенна Люси Уайт, редактор европейского туристического издания Rough Guides.

Жизнь здесь «спокойная и размеренная, – говорит она. – Это маленькая деревня с очень дружной общиной, здесь можно встретить хороших друзей, причем не только французов: в этой части Прованса довольно большая иностранная диаспора».

Сеньон – небольшая деревня, соответственно, и объектов недвижимости на местном рынке совсем немного, однако стоит поискать внимательней и вы сможете найти дом своей мечты. На данный момент загородный дом XVII века с пятью спальнями и собственным палисадником обойдется вам в €550 nsc/ ($785,9), а вилла с девятью спальнями, семью ванными комнатами и прекрасным садом будет стоить инвестору €1,4 млн ($2 млн).

4. Пиетрасанта, Италия
Население: 24,6 тысячи человек

«В этом утонченном и спокойном городе есть арт-галереи мирового уровня и крупное сообщество деятелей искусства, – говорит Эмбер Мэдкифф, директор туристического агентства Travcoa. – Пиетрасанта – прекрасное место для шопинга, здесь есть отличные рынки и великолепная лигурийская еда – соус-песто и фокачча, блюда, за которые, фигурально выражаясь, можно отдать жизнь». Город расположен недалеко от Флоренции, Генуи и Лукки.

5. Озеро Блед, Словения
Население: 10,9 тысячи человек (город Блед)

Древний замок Блед, расположенный на высокой скале в самом сердце леса вот уже тысячу лет высится над девственной словенской природой. «Маленькая белая церковь в центре изумрудно-зеленого горного озера, окруженного заснеженными Альпами, выглядит почти совершенно», – говорит Джиллиан Пирсол. Это озеро сформировалось из-за отступания Бохиньского ледника, его максимальная глубина составляет около 30 метров. Термальные источники в северо-восточной части водоема соединены с бассейнами в трех местных гостиницах.

6. Хвар, Хорватия
Население: 11 460 человек

Этот город, расположенный на одноименном острове, со всех сторон окружен лазурью чистейшего моря. «Великолепие венецианской архитектуры, элегантные, сплетенные в причудливые узлы дорожки в парках, множество шикарных баров и ресторанов, прекрасные морепродукты – все это город Хвар, – говорит Люси Уайт. – Здесь очень много возможностей для активного отдыха, к примеру, спортивной ходьбы, плавания, парусного спорта, и т. д. ». Если по тем или иным причинам вы не можете купить недвижимость в Хваре, то Джиллиан Пирсол из Intrepid Travel советует обратить свое внимание на прочие Далматинские острова, ведь у Хорватии их свыше тысячи.

7. Дичлинг, Великобритания
Население: 2 030 человек

По мнению экспертов британской риэлторской компании County Homesearch, Дичлинг, расположенный вблизи национального парка South Downs National Park, является настоящим воплощением английского духа. Домики с соломенными крышами, старомодные чайные, известные пабы и традиционное поле для крикета – вот составляющие этого идеального, как открытка, английского пейзажа. Более того, Дичлинг находится недалеко от Лондона.

8. Монтрё, Швейцария
Население: 22,9 тысячи человек

«Стильная, даже шикарная Швейцарская Ривьера, – прекрасный пункт назначения для любителей свежего, кристально чистого воздуха и жизни на склонах великолепных гор, – говорит Чарльз Смит, менеджер международной риэлторской компании Sotheby`s International. – Здесь отличный климат, благодаря которому город считается круглогодичным курортом: летом в Монтрё можно купаться в озере, а зимой – кататься на лыжах в Альпах».

9. Брюгге, Бельгия
Население: 117,2 тысячи человек

Этот город славится не только лучшим в Европе шоколадом и пивом. Именно в Брюгге появилось известное национальное бельгийское блюдо Мулз-фри (Moules & Frite – картофель фри с мидиями). «Жить здесь – одно удовольствие, говорит Люси Уайт в выпуске Rough Guides, посвященном Бельгии. Сюда приезжает достаточно много туристов, однако даже в разгар сезона, этому уютному городу, с множеством каналов удается сохранять спокойную атмосферу. Местные жители проворно передвигаются на стареньких велосипедах, а маленькие лодки медленно скользят вверх и вниз по усаженным ивами протокам».

10. Линдау, Германия
Население: 24 540 человек

Крошечный курорт Линдау – один из самых очаровательных городов Германии. К тому же это единственный остров Баварии – с материком его связывает только дамба. Линдау находится в 180 км к юго-западу от Мюнхена. «Этот ухоженный городок, расположен невдалеке от северного склона Альп на берегах красивейшего Констанцского озера», – пишет Патрисия Шульц в своей книге. По выходным в местных кафе и ресторанах подают только что выловленного судака с белыми винами местного роизводства. Тут же на набережной, где сконцентрированы все местные забегаловки, туристы могут снять лодку и отправиться вплавь к австрийскому городу Брегенц.

 

Эксперты считают, что Кабмин не выполнит обещание об актах на землю


  Правительство не сможет выполнить свое обещание и до конца года бесплатно выдать акты на землю всем, кто еще не успел закрепить свое право на собственность. В то же время такое популистское решение приводит к огромному количеству проблем как сейчас, так и в будущем.
 Например, указывает издание, у многих людей в сельской местности нет на руках решения о передаче в собственность земельного участка, выданного в соответствии с Декретом 1992 года о приватизации земель (именно для таких техническая документация будет изготовляться бесплатно), но они все равно идут в советы, требуя выдать акт. Если же у граждан и есть решения, то часто в них указано целевое назначение земли в свободной форме, а постановлением четко определено, что бесплатно выдается акт только по двум назначениям. Еще больше проблем будет с измерением и определением реальной площади приватизированных в 90-х участков. Сейчас в 50% случаях реальный размер участка не соответствует записанному в документах о передаче земли в частную собственность. Изменилась даже единица измерения — если раньше размер участка указывали в га, то сейчас в квадратных метрах.

По расчетам местных экспертов, опрошенных изданием, выдать госакты на землю в такие сжатые сроки невозможно. В одной из областей в начале сентября подсчитали, что в соответствии с постановлением правительства до конца года может возникнуть необходимость изготовить около 190 тыс. госактов. Даже если один сотрудник сможет за день обеспечить съемку 25 земельных участков (что практически нереально), то для выполнения всего объема работ до конца года необходимо 86 специалистов с соответствующей техникой, тогда как в штате есть только 18.

В другой области, где необходимо изготовить приблизительно 300 тыс. актов, рассчитали, что кроме сотрудников им необходимо еще около 150 компьютеров и столько же принтеров, а также помещений, где все это можно будет разместить.

Как отмечает издание, правительство осознает, какой объем работ необходимо проделать. В частности, количество сотрудников Госкомитета по земельным ресурсам решено увеличить на 100 человек — до 335, а штат подотчетных ему территориальных органов — на 4 тыс. Однако мгновенно набрать столько работников не получится. Даже процедурно необходим месяц, чтобы объявить и провести конкурс на занятие вакантной должности госслужащего. К тому же, немногие из специалистов согласятся перейти на временную работу, а привлекать частные структуры для решения поставленной задачи земельным органам запретили. Вместо этого, замечают «Комментарии:», специалистам частных компаний предлагают «временно» по трудовому договору перейти на четыре месяца на работу в госструктуру, а руководству частных компаний настоятельно рекомендуют на это время таких сотрудников отправить в отпуск за свой счет.

Как объяснил Леонид НОВАКОВСКИЙ, эксперт Ассоциации городов Украины по земельным вопросам, обещанные правительством средства — 5,9 млрд. грн. — пока не поступили. А они еще должны быть распределены и отправлены через казначейство в органы земельных ресурсов разных уровней.

По информации издания, 11 сентября премьер-министр Украины Юлия ТИМОШЕНКО лично встретится со всеми начальниками центральных и региональных земельных ведомств.

По оценкам экспертов, в Украине около 7 млн. человек имеют неоформленное государственным актом право собственности на землю.

Что необходимо знать при покупке недвижимости в Болгарии?

При продаже недвижимости ПРОДАВЕЦ должен предоставить ПОКУПАТЕЛЮ следующие документы:
1.Если ПРОДАВЕЦ является физическим лицом-документы   удостоверяющие личность, а если юридическим- документ о регистрации фирмы.
2.Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость — Нотариальный акт!
3.Если недвижимость находится на этапе строительства, ПРОДАВЕЦ  должен
предоставить все необходимые документы, удостоверяющие законность строительства.
4. Налоговую оценку земельного участка.
5.Эскиз земельного участка.
6.Удостоверение о наличие и отсутствие обязятельств.
7.В случае, если ПРОДАВЕЦ представлен доверенным лицом ,необходимо оформление доверенности на него у  нотариуса.
Какие тарифы оплачиваются нотариусу в Болгарии при сделке  купле-продаже недвижимости?

1.Нотариальная цена (согласно Тарифу о нотариальных таксах) – сумма,которая зависит от стоимости приобретенной квартиры.
2.Цена для вписывания в  Нотариальный акт в «Агентстве по вписываниям»-0,1% стоимости приобретенной квартиры.
3.Местный налог-от 2% до 4% стоимости приобретенной квартиры (в зависимости района местонахождение недвижимости).
4.Услуги банка за переводы денежных средств.
5.Цена на изготовление  Нотариального акта,проверку недвижимости,оформление доверенности и деклараций,связанных со сделкой.
6.Цены и налоги при  нотариальной сделке зависят от стоимости приобретаемой недвижимости.  Если нет четкой и точной договоренности между двумя сторонами расходы, как правило, оплачиваются покупателем имущества.
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Республики Болгария?
Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные граждане вправе приобрести здания,или часть от них, но без права собственности на землю.
Иностранные  граждане могут стать владельцами земельного участка,единственно после регистрации фирмы.
Согласно законодательству Республики Болгария, иностранные  граждане могут зарегистрировать следующие организации(ЕООД,ООД,ЕАД,АД и др.)
Чаще всего иностранные  граждане регистрировают ООД (Общество с ограниченной ответственностью). Минимальный капитал-5000 левов , число учредителей- один или больше одного человеков.
Где и в какие сроки нужно декларировать новоприобретенную недвижимость?
Согласно Закону о местных налогах и ценах, каждую новоприобретенную
недвижимость(здание или часть от здания) нужно декларировать в Налоговой службе в двухмесечном сроке, после выдачи Нотариального акта.
В случае, если здание, в котором находится приобретенное жилье, не получило еще Разрешение на эксплуатацию(АКТ 16),  декларировать в Налоговой службе надо в двухмесечном сроке, считая с даты выдачи Разрешения на пользование(АКТ 16).
Декларацию /по чл.14 от ЗМДТ/ сдавать в соответствующем по местонахождению  недвижимости подразделении Налоговой службы.
При подаче декларации нужно  предоставить ксерокспии Нотариального акта о собственности, Разрешение на пользование здания и др.
Декларировать  недвижимости можно с помощью доверенного лица.
Налоговая декларация сдается однократно. При необходимости в каких-либо изменениях, сдают корректировающую декларацию.
Налоги на недвижимость.
Налог на имущество-формируется на базе Налоговой оценки недвижимости. Если новоприобретенная недвижимость  является основным жильем владельца ,то оплата налога уменьшивается на 50%. Владелец недвижимости обязан  оплачивать  Налог на имущество ,несмотря на то используется ли она для проживания,или нет.
Варианты оплаты Налога на имущество.  
Когда оплата производится разом до 31 марта текущего года-с скидкой 5%
Когда оплата производится в рассрочку- на 4 взноса
до 31 марта
до 30 июня
до 30 сентября
до 30 ноября
Согласно законодательству Республики Болгария налогами не облагаются земледельческие участки,леса и здания,в которых ведётся сельскохозяйственной деятельность.
Стоимость бытовых отходов — эта такса определяется каждый год Районным советом ,в котором находится недвижимость и способ оплаты такой же как и налог на имущество.   
Требование справок,удостоверений и эскизов налоговыми и техническими органами.
При продаже недвижимости собствеником или при желании получить налоговую оценку,эскиз недвижимости, удостоверения или другой вид  документа от соответствующей налоговой и технической инспекции района,заявление подается и получается лично собственником.Это можно сделать и через другоге лицо с помошью нотариально заверенной  доверенности.Эти услуги оплачиваются по цене согласно Указу о ценах на административные услуги.
Каковы особенности при заключенни предварительного договора о купле-продажи недвижимости?
Для заключения  Предварительного договора нужны некоторые обязательные элементы, а именно:
1.Данные продавца.
2.Данные покупателя.
3.Данные недвижимости.
4.Цена и схема оплаты.
5.Срок заключения окончательного нотариального договора о купле-продажи недвижимости.
Если предметом Предварительного договора является жилое помещение можно указать степень завершенности здания, скрок сдачи и др. В Предварительном договоре желательно включить пункты,уточняющие санкции и неустойки в случае невыполнения обязательств обоих сторон по договору.
Этот  договор не является окончательным актом о собственности.
В нем , как правило ,упоминается дата и условия заключения окончательного договора в Нотариальной форме.
Можно ли приобрести ипотечную недвижимость?
В связи с тем, что Республика Болгария является членом Европейского союза созданы более благоприятные условия получения банковских   кредитов.В последние несколько лет,большая часть инвеститоров и частных предпринимателей пользуются именно таким видом кредитирования своей деятельности.Это неизменно ведет до ипотекирования собственности и последующие трудности с  ней.Законодательство разрешает приобретение ипотечной недвижимости,но Покупатель должен быть подробно ознакомлен со всеми пунктами ипотечного договора,условиями погашения кредита,требованиями банка-кредитора и всеми сопутствуюшими документами.Кредит может быть выплачен либо продавцом или покупателем(это договаривается заранее между обоими сторонами).
Что входит в квадратуру  недвижимости,являющейся предметом купли-продажи?
Часто задаваемые вопросы, которые возникают насчет кавадратуры недвижимости,являющимися самостоятельными объектами(квартирами)в жилых зданиях.
Этот вид недвижимости включает в свою площадь:
1.Квадратуру,представляющая жилую площадь, в которую входят и терассы.
2.Соотвтстветный процент из общей части здания.
3.Квадратуру подвальных и чердачных помещений(если предусмотрены в проекте ).                                  
4.В некоторых случаях,вместе с жилым помещением переходит и соответствующий процент  части земельного участка,на которой построено здание.
5.Когда предметом продажи является земля, ее квадратура устанавливается с документом о собственности и актуальным эскизом. Для надежности, при покупке земельного участка, желательно чтобы опредилить квадратуру и границы участка.                                                    
Можно ли купленную недвижимость сдавать в аренду и на каких условиях?
В случае, если собственник(и) решили сдавать свою недвижимость в аренду,сезонно или ежегодно, можно получить хорошую прибыль.Услуга,такого рода,предлагается в каждом курортном комплексе городов,но может продвигаться и самостоятельно владельцем или посредником.Желательно,чтобы арендодатель и арендатор заключили договор об аренде,содержающий:данные обоих сторон,вид сдающийся недвижимости,срок договора,цена месячной аренды,способ выплаты аренды и все остальное защищающее обе стороны при некорректном выполнении принятых обязаностей.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВИЗЫ В БОЛГАРИЮ ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ:
1.Заполненную визовую анкету (все графы анкеты должны быть заполнены. Анкета должна быть подписана выезжающим собственноручно);
2.Заграничный паспорт действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки (+ копию его первой страницы). Наличие подписи владельца в загранпаспорте обязательно;
3.Цветную фотографию 3,5х4,5 на светлом фоне (в том числе на ребенка, вписанного в паспорт). Лицо на фотографии должно быть четким, крупным, только в анфас и занимать 70-80% фотографии. Глаза не должны быть красными.
НЕ ПРИНИМАЮТСЯ :фотографии в очках с затемненными стеклами, фотографии, сделанные кустарным способом или вырезанные из   фотографий;
4.Полис медицинского страхования, действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;
5.Авиабилеты или билеты на поезд/автобус (оригинал или подтверждение бронирования  билетов туда и обратно с фиксированными датами. Если Вы едете на автомобиле: технический паспорт автомобиля, международная страховка автомобиля (Грин Кард), водительские права);
6.Для несовершеннолетних:
-копию свидетельства о рождении;
Для несовершеннолетних выезжающих без сопровождения родителей или опекунов:
-копию свидетельства о рождении;
-ксерокопию нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих  родителей / опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.
7.Копию нотариального акта;
8.При подачe на многократную въездную визу или трехлетнюю — документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуатацию (акт №16);
9.Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при подачe подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт №15);
10.При наличии предварительного договора купли-продажи, выдается однократная виза сроком до 90 дней.
Примечание:
При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих — на трехлетнюю;
Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке);
Доводим до Вашего сведения, что для получения трехлетней визы документы отправляются на согласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов — от 45 дней;
Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Конкретный срок пребывания указан в визовом стикере;
Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу — только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока.

Материал подготовлен специалистами АН «Империя Недвижимости»
http://imperia-n.com.ua/index.php

Переоформление госакта –очередной «развод»!

Ни для кого не секрет,что при покупке земельного участка и дальнейшего переоформления государственного акта на своё имя у многих возникают проблемы.Казалось бы,купил и зачем ещё нужна эта процедура с переоформлением?Но в нашей стране ничего просто не бывает.Для того,что бы самому переоформить госакт,нужно пройти серьёзные испытания-поставить  определённое колличество подписей чиновников,отстоять в очередях,вывезти на место инженера от земельных ресурсов и т.д. И даже когда он у тебя  уже на руках,необходимо зарегестрировать его. И за всё это везде надо платить! В противном случае,сам процесс может занять год(ы). А если учитывать то,что обычный человек,не владеет информацией куда и к кому идти,то свою нервную систему он обязательно попортит! Есть конечно различные фирмы,которые помогают в этом вопросе,но тогда расходы по переоформлению можно,как минимум умножить на два! Логичен вопрос,почему человек заплатив все налоги и пошлины при покупке у нотариуса,став фактически собственником ,не имеет права использовать свою землю по назначению, и должен продолжать платить? Ответ понятен всем-сама система устроена так,чтоб постоянно « разводить» людей на деньги!

Недавно наше правительство издало постановление об упрощённой процедуре переоформления госактов ,где якобы человек не будет проходить через всю эту сложную процедуру и достаточно будет поставить отметку на договоре купли-продаже у нотариуса и в земельных ресурсах. Но оказывается всё тоже не так просто! Нотариус такую отметку ставит,а вот в земельных ресурсах- облом! Там просто отказываются принимать документы,ссылаясь на отсутствие инструкций сверху.На самом деле инструкции скорее всего есть,но только противоположные данному постановлению.Вот и получается,что на сегодняшний день человек,купивший землю,может только любоваться на неё,вместо того,чтоб начинать строить себе дом.Для чего же нужно издавать закон,чтоб в последствии он не работал?

http://imperia-n.com.ua/index.php

Земля в Одессе: данные за август!

За период с 1 августа по 1 сентября 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одессе и области снизилась в пределах 0,23%-1,1% ($6-69) за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Одесской области (**):

Ильичевск (горсовет)– снижение 1,14% (на $93) до $8 020/сотка;
Овидиопольский район – снижение 1,37% (на $111) до $8 003/сотка;
Коминтерновский район – снижение 1,16% (на $71) до $6 046/сотка;
Белгород-Днестровский район – снижение 1,35% (на $72) до $5 307/сотка;
Беляевский район – рост 0,76% (на $21) до $2 734/сотка.