К чему приведет введение налога на недвижимость?

Инфобуд провел свое исследование нужен ли сейчас налог на недвижимость Украине, а если нужен то в какой форме.

Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Игорь Однопозов, считает, что этот вид налога власть имущие очень часто именовали «налогом для богатых». По сути, цель введения такого налога (которая звучала, по крайней мере, из уст некоторых политиков, например, народного депутата Андрея Павловского — автора законопроекта № 2113 от 2008 года «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость)») была очень благородной.

Партия БЮТ хотела ввести этот вид налога только для владельцев «замков», громадных квартир, а простых смертных, тех, кто «довольствовался» хотя бы трехкомнатной квартирой вообще не «трогать».

Однако, как считает юрист Татьяна Монтян, налог на недвижимость либо должны платить все, но по-честному, либо его вообще никто не должен платить.

Начальник департамента строительства, недвижимости и земельного права АК «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк говорит, что на сегодняшний день на рассмотрении Верховной Рады Украины находится несколько законопроектов, предусматривающих введение налога на недвижимость.

Это законопроект «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость), отличное от земельного участка», зарегистрированный в ВР Украины под номером № 3533; законопроект № 2378 с тем же названием по своей сути не отличающийся от законопроекта № 3533 и законопроект № 2113 «О налоге на недвижимое имущество».

Проектом № 3533 предполагается введение налога на недвижимость, отличную от земельного участка. Проект № 2113 отличий между недвижимостью и землей не проводит, однако по смыслу большинства положений законопроекта видно, что речь идет именно о недвижимом имуществе, отличном от земли.

Законопроект № 2113 предусматривает обложение налогом физических лиц, которые владеют недвижимостью общей площадью 300 кв. м и более, и юридических лиц и СПД, которые владеют недвижимостью более 100 кв. м.

Согласно законопроекту № 2113 для физлиц, которые владеют от 300 до 350 кв. м недвижимого имущества, устанавливается ставка 0,5%. А дальше, с увеличением на 50 кв. м эта ставка повышается каждый раз на 1%.

Ну, а кому посчастливилось обладать больше, чем 510 кв. м, тот уже должен раскошелиться и выложить 5%. Оплачивать немало должны и юрлица: 100-150 кв. м облагаются 1% и далее на каждые возрастающие 50 кв. м процент увеличивается на единицу.

А вот ставка налога на недвижимость согласно законопроекта № 2378 и его «близнецу» документу № 3533 должна устанавливаться местными органами власти в расчете на год в гривнах за 1 кв. м площади объекта налогообложения.

Исходя из анализа текста Проекта № 3533, можно сделать вывод, что указанный документ представляет собой переработанный проект № 2378 с учетом замечаний Профильного комитета Верховной Рады и Главного научно-экспертного управления.

Татьяна Монтян уверена, что оплата этого вида налога, учитывая квадратные метры, является неверной и абсурдной. По ее мнению, налогоплательщики будут находить элементарные способы «минимизации» этого вида налога — регистрировать «лишнюю» площадь на родственников, знакомых или на какие-либо «левые» юридические лица. Более того, она говорит, что должен платиться в виде процентов от стоимости недвижимого имущества.

Игорь Однопозов, также утверждает, что этот налог должен быть невысоким, например, 0,01%.

Эксперты, опрошенные InfoBud, единодушны во мнении, что страна не готова к внедрению в жизнь налога на недвижимость. Как отмечает Игорь Однопозов, во-первых, в Украине не создан реестр собственников недвижимости.

«В этом важном реестре, который есть в любой цивилизованной стране, должна находиться информация обо всех физических и юридических лицах, которые владеют либо когда-либо владели той или иной недвижимостью (последнее тоже очень важно). Сегодня же в Украине имеется информация о лицах и их объектах, которыми они владеют в данный момент», — говорит эксперт.

Во-вторых, в Украине так и не создан кадастр земель. А ведь земля тоже является недвижимостью. Сегодня в этом смысле существует полная неразбериха — земельные участки для садоводчества, под личное подсобное хозяйство, под отдельными строениями и т. д. Такого, по мнению Татьяны Монтян, быть вообще не должно.

Таким образом, Украина не готова к введению этого налога и над этим нужно еще серьезно потрудиться. Как видно работы предстоит немало в сфере выработки новых законодательно-правовых актов, а также новых общегосударственных реестров. Последние, по мнению экспертов, сложнее разработать и внедрить, чем законы и нормативы. Объясняется это тем, что недвижимость и земля далеки от учета и упорядочивания.

Падение объемов строительной отрасли во втором квартале 2009 года составило 57%

Об этом на встрече с журналистами сообщил член Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины Вячеслав Кредитов, передает журналист портала «Столичная недвижимость».
По словам В. Кредитова, «еще в 2008 году этот показатель был 17%, а в первом квартале 2009 года – 50%».
Как сообщалось ранее, согласно официальным данным Киевского городского комитета статистика, за 6 месяцев 2009 года общий объем строительных работ только в Киеве уменьшился на 63% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Иностранные инвесторы пока не вернутся на Украину.

Об этом порталу «Столичная недвижимость» сообщил Дмитрий Мельник, начальник отдела корпоративных рейтингов агентства «Кредит-Рейтинг».
По словам эксперта, «иностранные инвесторы пока еще достаточно высоко оценивают риски отечественной экономики, что в совокупности с нестабильностью национальной валюты, пока не позволяет говорить об активном возвращении иностранных инвестиций в Украину».
Д. Мельник также отметил, что «существенная активизация рынка недвижимости будет возможна только после восстановления ипотечного кредитования».
Рейтинг ССС+, согласно классификации S&Р, означает 40%-ную вероятность дефолта эмитента в течение года.

А может и «Мы пойдём таким путём?»

Июльские продажи новых домов в США превзошли самые оптимистичные прогнозы, поднявшись на 9,6%. Многие видят в этом признак выхода экономики страны из кризиса

Рост продаж оказался самым быстрым с февраля 2005 г., в годовом исчислении они составили 430 000, сообщило вчера министерство торговли США. Экономисты, опрошенные Bloomberg, ожидали показатель на уровне 390 000, самый высокий прогноз был 420 000.

В предыдущем месяце продажи новых домов на американском рынке тоже росли — на 9,1%, они растут четвертый месяц подряд, увеличившись за это время на 33,4%. Но прошлогодний уровень пока не достигнут — июльский показатель на 13,4% ниже, чем в июле 2008 г.

Рост спроса на новое жилье в США объясняется низкими ценами и налоговым вычетом, который правительство предложило тем, кто покупает жилье впервые. Медианная цена (половина цен выше, половина — ниже этого значения) дома на одну семью на первичном рынке опустилась до $210 100 (это на 11,5% меньше, чем год назад). «Совершенно очевидно, что первичный рынок достиг дна цикла и теперь поднимается, — говорит Ричард Муди, главный экономист Forward Capital. — Однако остается немало причин сомневаться в устойчивости роста продаж, учитывая, что 30 ноября истекает срок предоставления налоговых вычетов».

Рост спроса привел к тому, что количество непроданных домов упало до 16-летнего минимума — 271 000 (за месяц их число сократилось на 3,2%). При нынешних темпах продаж эти запасы будут распроданы за 7,5 месяца. Нормальным для рынка считается срок реализации в 5-6 месяцев. «Существенное сокращение объемов строительства плюс рост потребительской уверенности и целевой налоговый вычет восстанавливают стабильность на первичном рынке», — говорит Майк Ларсон, аналитик по недвижимости Weiss Research.

Восстанавливаться начинают не только продажи, но и цены. Во вторник был опубликован общенациональный индекс цен на жилую недвижимость S&P/Case-Shiller: за II квартал он вырос на 2,9%. Причем рост индекса зафиксирован впервые со II квартала 2006 г., когда цены достигли пика. С тех пор они успели снизиться на 30,2% и в среднем соответствуют сейчас уровню начала 2003 г. Индекс цен недвижимости в 20 крупнейших городах США растет второй месяц подряд — за июнь он увеличился на 1,4%.

Жилье — основной актив многих американцев и залог по кредитам, поэтому прекращение падения цен поможет улучшению потребительских настроений и ситуации в банковском секторе, считает экономист Action Economics Майк Энглунд. Рынок жилья всегда помогал экономике выйти из кризиса, напоминает Дэн Гринхаус из компании Miller Tabak. Рост продаж недвижимости означает, что кризис заканчивается, заключил замминистра финансов Сергей Сторчак в интервью ИА «Финам».

Аренда квартиры по закону

Задумав арендовать жилье,автор этой статьи столкнулся с удивительным по современным меркам явлением — хозяин квартиры предложил оформить договор об аренде по всем требованиям закона. На поверку оказалось, что это имеет смысл в плане безопасности, но — абсолютно невыгодно материально.

Договор аренды «по любви»: удобно, но страшновато

Как рассказал нам вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Виктор Несин, существует два варианта аренды квартиры. Причем оба они законны, но в каждом из них присутствует договор аренды квартиры.

Первый — аренда квартиры по договору, который заверен только подписями двух сторон — арендодателя, и того, кто арендует жилье. Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде. По закону заключать договор аренды квартиры без нотариуса можно, если вы собираетесь отдать квартиру в аренду на срок до 3 лет.

На практике, этот срок обычно гораздо меньший — киевляне сдают в аренду квартиры максимум на полгода-год, а потом просто продлевают договор аренды квартиры. Это, конечно, не самые выгодные для арендатора условия. Ведь при заключении нового договора аренды квартиры, даже если жилье не меняется, то может очень поменяться сумма аренды квартиры.

А договор аренды квартиры такие изменения призван контролировать. Причем это не шуточки — на самом деле арендатор вправе отказаться платить больше за квартиру, которую снимает. Если, конечно, в договоре аренды квартиры проставлена определенная сумма. Заставить платить больше арендодатель не имеет права.

Виктор Васильевич привел интересный пример, правда, зарубежный, — на Манхеттене некоторые и ныне снимают квартиры чуть ли не за $500. Хотя все остальные платят втрое больше. Просто «счастливчики» в свое время заключили договоры аренды квартиры на 5 лет и теперь пожинают плоды своей предусмотрительности.

И, наверное, настоящее откровение для многих арендаторов Киева — снимающий жилье может даже подать в суд на хозяина квартиры, если тот будет требовать «или плати больше, или выселяйся».

Решать же силовыми методами этот вопрос хозяину вообще противопоказано. На тот момент, пока его квартира находится в аренде, распоряжается ею арендатор. Это значит, войди хозяин без позволения «снимающего» в квартиру, не говоря уже о выносе вещей — все, можно писать заявление в милицию, даже уголовное дело могут открыть.

Тем не менее полюбовный договор, скрепленный только подписями, имеет и свои недостатки. Главный из которых — возможное неправильное, с юридической точки зрения, оформление договора. За счет чего в тексте могут появиться «лазейки», которые, в свою очередь, очень могут пригодиться арендодателю в случае судебной тяжбы.

Договор аренды квартир с нотариусом: дорого, зато надежно

Так что как не крути, но если арендатор сам не юрист, прибегать к помощи специалиста придется. В таком случае удобней обратиться за заверкой документа к нотариусу. Их у нас есть два вида — государственные и частные нотариусы, и условия сотрудничества с ними по договору аренды квартиры будут отличаться.

Если юрист государственный, то в «казну державы» придется положить еще 1% от всей прибыли, которую получит хозяин в случае сдачи квартиры. Например, квартира сдается на год за $600 в месяц — за год получится $7200. А государству хозяин будет обязан уплатить единоразово, при заключении договора аренды квартиры, $72.

Оформление сделки аренды квартиры у частного юриста может избавить от уплаты налога в 1%, но тут необходимо учитывать, что плата самому нотариусу чаще всего составляет тот же один процент от суммы сделки аренды квартиры.

В любом случае если договор аренды квартиры заверить у нотариуса — это значит, что арендодатель должен будет платить налоги от прибыли, которую получает от аренды квартиры. Это обыкновенный налог на доходы физических лиц — 15% ежемесячно. Кроме того, понадобится также справка с БТИ, что тоже стоит денег и времени.

Честные и экономные выбирают ЧП

Есть еще один способ законной аренды квартиры, о котором нам поведали в государственной нотариальной конторе Дарницкого района:

«Если вы хотите сдать квартиру (а мы представились владельцами квартиры, которые хотят сдавать жилье «по всем правилам» — Авт.), вам лучше сразу оформить себя как частного предпринимателя и платить единый сбор в 200 грн ежемесячно, — объяснил сотрудник нотариальной конторы. — Но лучше обратитесь с этим к частному юристу. Он подскажет вам, как зарегистрироваться предпринимателем (в районной администрации), и сведет с налоговой (придется встретиться с налоговым экспертом, который научит заполнять декларацию)».

Так что теперь у хозяина квартиры появится новая головная боль — заполнение деклараций. Хотя 200 грн сбора — все-таки часто меньше 15% от ежемесячной прибыли с аренды квартиры.

Вывод: Кому это надо?

Несмотря на то, что квартиру в нашей стране надо сдавать законно, прозванивая нотариальные конторы, мы сталкивались с непониманием наших мотивов, и даже с недоумением. По-видимому, мы оказались чуть ли не первыми в Киеве желающими «светить» свою прибыль от аренды квартиры. Тем не менее, по мнению специалистов, законная аренда квартир имеет ряд преимуществ.

В первую очередь, позволяет максимально обезопасить свои риски и арендодателю, и арендатору. После подписания сделки аренды квартиры с заверенным договором хозяин квартиры отправляется прямиком в ЖЭК. Там он регистрирует тот факт, что его квартира находится в аренде. С момента такой регистрации все претензии ЖЭКа касаются новых жильцов-арендаторов.

Сюда входят не только задержки по квартплате, но также и претензии в случае затопления, нанесения любого вреда имуществу соседей и т. п. При нанесении вреда самой квартире с арендаторов тоже можно спросить, причем вполне законно. В случае если арендаторы покинут квартиру, прихватив хозяйскую мебель, технику или даже посуду — на них вполне можно писать заявление в милицию. А вот «арендатора-призрака» разыскивать вряд ли станут.

А для того, кто снимает жилье, законный договор аренды квартиры вообще желателен. Ведь арендатор не несет никаких дополнительных материальных трат — налоги с хозяина жилья спрашивают. Зато такой договор будет заключен грамотно, и обыграть его пункты в суде в пользу арендодателя будет сложно.

Кроме того, наличие справки из БТИ и полного перечня всего находящегося в квартире обезопасит арендатора от несправедливых претензий. Но практика показывает, что уговорить хозяина решать все законными методами фактически невозможно. А недоумение нотариусов — лишнее доказательство того, что сдача жилья «по закону» у нас почти не практикуется.

Квартиру, сдаваемую в аренду, можно застраховать

Большинство страховых компаний не отказываются страховать квартиру, сдаваемую в аренду. При этом на стоимость полиса будут влиять условия договора аренды квартиры (сумма договора, франшиза, покрытие рисков и т. д.), а вовсе не то факт, что квартира будет сдана в аренду. Подобная лояльность страховиков объясняется просто: в определение «страховой случай» не входят разрушения, спровоцированные обитателями квартиры.

Неважно, по чьей вине — владельца квартиры или жильцов — невыключенный в вашей квартире кран испортил дорогой паркет. В любом случае страховка эту «неприятность» не покрывает. Тот же принцип действует и при наступлении страхового случая: страховой компании все равно, кто проживает в данный момент в квартире — страховку придется выплачивать.

Однако, сдавая квартиру в аренду, не лишним будет обязать жильцов застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами. В этом случае если по их вине будет нанесен ущерб вашим соседям, то возмещать убытки придется не вам, а страховой компании.

Почему риэлторы ходят «налево»?

В последнее время все, кому не лень, говорят о критической ситуации в недвижимости, которая возникла в результате Мирового финансового кризиса, но практически никто не поднимает тему о такой же критической ситуации в среде работников этой самой недвижимости. Даже не смотря на то, что благодаря тому же кризису в рядах риэлторов происходит своего рода зачистка (случайные люди отсеиваются, а остаются в основном профессионалы), атмосфера в большинстве агентств довольно не утешительная. Дело в том, что поскольку количество сделок значительно сократилось и соответственно зарплаты у риэлторов сейчас очень не большие, в основном никто из них не брезгует «кинуть» родное агентство, а тем более друг друга. Нравственная мораль среди работников недвижимости осталась далеко в прошлом. На мой взгляд, пока не найдётся решение этой проблемы, все анализы про ситуацию в недвижимости , не будут в полной мере соответствовать действительности. Ведь информация, которую берут аналитики, исходит из официальных данных того или иного агентства недвижимости, руководители которых даже не представляют, сколько в действительности сделок проводят их сотрудники. И изменить ситуацию практически невозможно! Это, как если бы нашим гаишникам поднять зарплату до уровня европейского полицейского, они всё равно не смогли бы не брать взяток. И пусть хоть тысячи раз их проверяют, они найдут способ «левого» заработка. Так и риэлторы, если есть возможность всё сделать самому , они с удовольствием помогут клиенту провести сделку не прибегая к услугам агентства. Ведь практически для любого профессионала это не составит особого труда. И клиенты с радостью на такое идут! Сейчас случайных покупателей и продавцов, зашедших просто с улицы, практически нет, у каждого есть свой маклер, которому глубоко наплевать на проблемы своего агентства и на те расходы, которые агентство недвижимости несёт для комфортной работы своих сотрудников, рекламе и т.д. Вот и получается парадокс, чем больше в агентстве профессионалов, тем меньше зарабатывает само агентство! Во многих цивилизованных странах услуги риэлторов такие, как консультации, показы объектов, индивидуальная работа с клиентом и т.д. являются платными и там риэлторы наоборот заинтересованы завести клиента на фирму, а у нас можно месяцами обхаживать одного клиента, а он потом оформит всё при помощи своих людей!
И в такой ситуации просто абсурдно звучат призывы к объединению среди риэлторов и увеличению цен на услуги агентств. В экономической и политической ситуации, которая сложилась в нашей стране, даже самое крупное агентство недвижимости не сможет противостоять « кидку» от своего сотрудника или частного маклера. Дело в том, что сейчас сами покупатели не на стороне агентства недвижимости! Жизнь тяжёлая, приятен каждый сэкономленный доллар.
Различных идей для борьбы с недобросовестными сотрудниками высказывалось не мало, но все они к сожалению не применительны к нашему обществу, к нашему менталетету.
На страницах нашего форума мы будем рады любым отзывам и мнениям на данную тему. http://forum.imperia-n.com.ua/
Материал подготовлен при сотрудничестве АН «Империя Недвижимости» г.Одесса.

Автор статьи П.Морозов

Недвижимости: перспективы развития

На сегодняшний день довольно интересная ситуация сложилась на украинском рынке недвижимости – он оживает, цены понемногу растут, периодически заключаются крупные сделки, дающие новый толчок к увеличению спроса. Эксперты уже устали давать прогнозы, их мнения, зачастую, расходятся, но на данный момент большинство из них ждет еще большего подъема уже в начале осени. Об этом свидетельствует рост цен на столичном рынке за последние полтора месяца, что не характерно для летнего периода. Покупатели, выжидающие дна, могут опоздать, ведь дно уже пройдено, считают эксперты.

Относительно прогнозов, то наиболее перспективными сегментами недвижимости являются жилье премиум-класса и торговая недвижимость, по мнению Генерального директора ОАО «XXI Век» Георгия Цагареишвили. Как он отметил, востребованность этих видов недвижимости объясняется недостаточным объемом предложения. По словам эксперта, с учетом предстоящего чемпионата «Евро-2012», украинские девелоперы также будут активно реализовывать проекты гостиниц.

Что касается офисного сегмента, то он, по мнению Г. Цагареишвили, будет развиваться, но не так активно, как другие виды недвижимости. Оно и понятно, ведь после закрытия огромного количества азартных заведений, их помещения пустуют, и спрос значительно превышает предложение. Проезжая по улицам Киева, только и видим вывески “аренда” на те помещения, которые были бы весьма востребованными еще полтора года назад.

Пока мы тормозим-иностранцы массово скупают украинские земли!

Зарубежные бизнесмены считают, что лучше нас сумеют распорядиться нашей землей. Сегодня втайне от простых граждан, за политическими кулисами, происходит распределение украинских сельскохозяйственных земель — иностранцы мониторят рынок угодий в Украине и делят их между собой. Дело зашло настолько далеко, что вопрос уже практически решен — наши участки нам уже практически не принадлежат. Украинские власти вместо того, чтобы бороться за целостность родной земли, наоборот, делают все, чтобы она стала вотчиной иностранцев.

До 90-х Украина считалась житницей чуть ли не всей Европы. Поля с колосящейся пшеницей, развитые колхозы, богатые фермы, изобилующие домашними животными… Горожане стремились приобрести дачи, земельные участки, которые обрабатывали бережно и с любовью, передает Инфобуд. Теперь же все развалено, а государство способствует тому, чтобы не давать своим гражданам возможности трудиться.

На самые сочные и плодородные земли в Европе всегда точили зуб желающие из-за границы. Иностранные олигархи проявляют повышенный интерес к нашей стране совсем не в плане инвестиций и выгодного для нас сотрудничества — всем известно, что каждый в первую очередь печется о собственной выгоде. Раз украинцы «вдруг» стали плохими хозяйственниками, которые не умеют обращаться со своим богатством, выразили горячее желание работать на нашей земле… французы.

«Тайная вечеря»

«Новой» стали известны интересные подробности одного из заседаний Украинской академии аграрных наук по вопросу земельных ресурсов, которые сегодня проводятся на самом высоком уровне. Официально заседание называлось «Французско-украинский семинар на тему: «Земли сельскохозяйственного назначения. Аренда или продажа? Роль земли в развитии сельскохозяйственного производства в Украине».

Присутствовали на семинаре достаточно серьезные люди. Были заявлены посол Франции в Украине Жак Фор, несколько ученых из Франции, министр аграрной политики Украины Юрий Мельник, президент Академии аграрных наук Михаил Зубец. Правда, вместо посла пришел его представитель, а вместо аграрного министра — аж два его зама. Присутствовали на встрече и народные депутаты — представители комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных ресурсов.

Обсуждались перспектива нашей агропродукции, законов Украины по поводу рынка земли, его дальнейшая перспектива, создание ипотечного банка земель и — самое интересное — нужна ли вообще украинским аграриям земля. А если да, когда и как ее можно будет купить. Ведь все в курсе дерибана участков сильными мира сего, тогда как простые граждане зачастую не могут получить в собственность даже несколько соток.

«Отдайте нам вашу землю!»

.

Суть всех выступлений участников семинара с французской стороны состояла в том, что Украина якобы не бережет свою землю, а они знают ей цену — об этом «Новой» рассказал присутствовавший на заседании Геннадий Шевченко, глава Всеукраинской общественной организации «Моя земля». Кстати, тому факту, что французское посольство пригласило его на семинар, Геннадий был немало удивлен — ведь обычно представителям общественности на подобные мероприятия доступ закрыт.

Половина земли — плата за щедрость МВФ

Разрешить свободную продажу сельскохозяйственных земель с 1 января 2009 г. — одно из условий соглашения правительства с Международным валютным фондом. Видать, к нам уже давно присматриваются, и все широкие жесты — не такие уж и бескорыстные. А наши законодатели, подыгрывая богатым соседям, утверждают, что Украине, вообще-то, необходимо всего лишь около 25 млн га сельскохозяйственных земель. А сейчас мы имеем около 42 млн га.

— Представитель французского посольства заявил, что украинцам земля вовсе и не нужна, потому что мы якобы не умеем ее обрабатывать, — говорит Геннадий Шевченко. — А сейчас, в период продовольственного кризиса, нужно эффективно использовать свои угодья, чтобы кормить весь мир.

А под ширмой разговоров о демократии и защите экологии шли переговоры на откровенные темы: как и когда иностранцы могут купить наши земли, и какой будет защита их прав при смене политической ситуации. Из всего этого следует вывод: украинскую землю нужно отдать Франции — якобы только французы с их богатым опытом смогут в Украине что-то наладить.

— Но когда я задал вопрос, мол, какой это опыт, если приблизительно 60 % французской земли не принадлежит гражданам этой страны, участники заседания начали переглядываться между собой: типа, кто это такой и кто его сюда пригласил? — рассказывает наш собеседник. — После этого вопроса слова мне больше не давали. Интересно, что было бы, если бы посол Украины в той же Франции собрал их сенат и рассказал французам, что они что-то там не умеют делать? Мол, отдайте это нам, а мы разберемся. Я думаю, уже через несколько минут наш посол стал бы персоной нон грата в любой стране.

За ширмой политического Олимпа

Как выяснилось, одними семинарами и заседаниями никто не ограничивается, и все это не просто разговоры. Оказывается, Франция вплотную участвует в разработке наших законопроектов по земле, передает Инфобуд. Геннадий Шевченко поведал нам о том, что был просто ошарашен, когда узнал, что один из помощников консула Франции постоянно работает в нашей Академии аграрных наук, контролируя украинскую законодательную базу и все последние наши наработки. А один из замов министра агрополитики, Роман Шмидт, как выяснилось, уже два года ездит по Франции в рамках какого-то тесного сотрудничества.

Землю отдавать нельзя!

Иван Томич, президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев Украины:

— Пускать сегодня в рыночный оборот земли сельскохозяйственного назначения — аморально и безответственно. Я не выступаю против частной собственности. Но земля должна принадлежать украинским производителям, а не транснациональным корпорациям. Если разрешить свободную продажу участков, то скоро вся Украина будет собственностью каких-нибудь десяти семейств.

Шевченко уверен: все говорит о том, что готовится большая земельная афера на высшем государственном уровне. Это подтверждает и источник «Новой» в Минагрополитики, который пожелал остаться неназванным. По его словам, для того чтобы украинцы стали «крипаками» на своей же земле, осталось решить всего два вопроса. Первый — кадастр, точнее, кто станет его владельцем — Минюст или Госкомзем. Ведь «хозяин» кадастра будет иметь все сведения о количестве земли в Украине. И второй вопрос, не менее важный, — как узаконить то, что уже раздерибанено, в том числе депутатами.

— Николай Присяжнюк (председатель парламентского Комитета по вопросам аграрной политики и земельных ресурсов, член Партии регионов. — Авт.) чуть ли не каждую неделю пытается вынести на рассмотрение Верховной Рады законы о земле, — рассказывает источник. — Практически все депутаты «за», в том числе и президент. После этого должны отменить мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

«Необходимо принять законы, а потом продавать землю»

Сам же Николай Присяжнюк в разговоре с «Новой» заявил, что без превращения земли в предмет экономического обращения невозможно развитие аграрной отрасли в целом. По его словам, государство, передав земельные паи в собственность граждан, так и не создало надлежащих условий для эффективного ведения хозяйства. Кроме того, по его словам, если превратить землю в объект рыночных отношений, это еще больше усугубит криминальную обстановку.

— В период кризиса вводить рынок земли нецелесообразно и даже опасно, — уверен г-н Присяжнюк. — Особенно в условиях отсутствия надлежащего законодательства, в первую очередь, законов о государственном земельном кадастре и о продаже земли. Именно эти законы должны создать оптимальные условия для рынка сельскохозяйственных участков, четко определив порядок проведения и регистрации соглашений.

А потом, по словам нар-депа, необходимо принять закон о земельном ипотечном банке и об ипотеке, что позволит государству быть полноценным игроком на рынке земли, это поспособствует внедрению цивилизованного механизма ипотечного кредитования сельского хозяйства и повышению инвестиционной активности отрасли.

— Лишь после принятия данных законов можно будет вести речь о внедрении рынка земель сельскохозяйственного назначения, — подытожил Присяжнюк. — Соответственно, страхи относительно скупки земли иностранцами уйдут сами собой. Ведь угрозы заключаются не в самом факте приобретения прав на землю иностранцами, а в том, что механизмы контроля над использованием земель работают неэффективно.

P. S. Как бы там ни было, земля всегда была и остается вопросом национальной безопасности любой державы. В Украине же шаг за шагом ее забирают у исконного хозяина — украинского народа, передает Инфобуд. Так что вполне возможно, что через несколько лет мы уже будем просить разрешения у зарубежных панов, чтобы посадить картошку или вырастить пшеницу. И превратимся в бесплатное приложение к плодородному чернозему.